Jaki jest koszt naszej usługi?

Wynagrodzenie Grindstone za usługę “Kompleksowe prowadzenie inwestycji w mieszkanie na wynajem” (opisaną szczegółowo w zakładce Oferta) wynosi 5% wartości inwestycji (czyli zakupu nieruchomości oraz jej wykończenia i urządzenia). Jest to kwota netto do której należy doliczyć 23% VAT. Płatności dzielimy na etapy. Za nasze usługi wystawiamy fakturę VAT. Usługi “Przygotowanie mieszkania na wynajem” oraz “Przygotowanie mieszkania do sprzedaży” wyceniamy indywidualnie, gdyż jest to zależne od wielu czynników.

Proces współpracy z inwestorem składa się w  większości przypadków z wymienionych niżej kroków:

• Określenie profilu inwestycyjnego Klienta oraz zaprezentowanie kilku ofert
  Przeanalizujemy wspólnie Twoje oczekiwania oraz możliwości. Zadamy kilka znaczących pytań. Nakreślimy wspólnie  warunki brzegowe planowanej inwestycji. Następnie przedstawimy Ci kilka ofert. 

• Rekomendacja dla Inwestora
  W następnym kroku zaprezentujemy Ci naszą rekomendację. Pragniemy zaznaczyć, że nie jesteśmy pośrednikami. Nie zależy nam tylko i wyłącznie na transakcji kupna-sprzedaży mieszkania. Podchodzimy do inwestycji kompleksowo. Patrzymy całościowo na mieszkanie. Szukamy opłacalnej inwestycji. Patrzymy na mieszkanie nie tylko pod kątem ceny zakupu, ale uwzględniamy również koszty wykończenia, potencjalny czynsz za wynajem oraz profil klienta docelowego, aby zminimalizować ryzyko inwestycji. Szukamy optymalnych i bezpiecznych rozwiązań. Zwracamy uwagę na układ funkcjonalny mieszkania, gdyż wg nas jest on ważniejszy niż liczba metrów kwadratowych powierzchni mieszkania. Analizujemy cenę mieszkania w odniesieniu do cen transakcyjnych (a nie ofertowych) z okolicy.

• Przygotowanie symulacji parametrów finansowych dla wybranej nieruchomości, wizualizacja wykończenia w formie “moodboard” oraz oszacowanie nakładów remontowych i wykończeniowych
  Przygotowujemy kosztorys planowanych prac. Razem z ekipą remontową oraz ze stolarzem przygotowujemy wycenę wykończenia konkretnego mieszkania. Opracujemy też “moodboard”.
  Dlaczego bazujemy na “moodboardach”?...gdyż uważamy, że są wystarczające, by “poczuć” klimat mieszkania. Oszczędzamy w ten sposób kilka tysięcy złotych, które Klient musiałby zapłacić architektowi wnętrz. Często w trakcie kompletowania materiałów do wykończenia i umeblowania mieszkania udaje się znaleźć promocje. Współpracujemy m.in. z hurtownią instalacyjną, w której nierzadko udaje się znaleźć markowe elementy wykończenia w atrakcyjnych cenach. Dlatego przy projektowaniu wnętrza nie przywiązujemy się do konkretnych produktów. Dokonujemy optymalnych wyborów, przy czym całość jest wykończona ze smakiem  oraz tak, aby wszystko ze sobą współgrało. Jednak jesteśmy otwarci na propozycje. Jeżeli masz potrzebę profesjonalnego projektu wnętrza z wizualizacjami 3D, wykonanego przez architekta wnętrz, jesteśmy w stanie to dla Ciebie zorganizować.

• Przeprowadzenie prac remontowych oraz umeblowanie i dekorowanie mieszkania
  Koordynujemy prace ekipy remontowo-budowlanej, pracę stolarza oraz dostawy sprzętu oraz mebli. Koszt wykończenia oraz umeblowania mieszkania waha się zazwyczaj w przedziale od 1'300 zł/m2 do 1'500 zł/m2. Przykładowo zatem wykończenie i umeblowanie kawalerki o powierzchni 30 m2 to koszt w przedziale od 39'000 zł do 45'000 zł. Natomiast analizując wykończenie przykładowego 2-pokojowego mieszkania o powierzchni 44 m2 to koszt w przedziale od 57'200 zł do 66'000 zł.

• Profesjonalna sesja fotograficzna, przygotowanie ogłoszenia oraz jego publikacja
  Przywieziemy odpowiednie dodatki, które wykorzystamy przy sesji zdjęciowej. Nie będziesz musiał za nie płacić. Materiał ten będziesz mógł wykorzystać ponownie w przyszłości. Nic tak nie zadziała w internecie na potencjalnego najemcę jak piękne zdjęcia. 

• Przygotowanie umowy najmu i innych dokumentów zabezpieczających inwestora oraz prezentacja lokalu do czasu podpisania umowy z najemcą
  Umowę najmu oraz dokumenty zabezpieczające inwestora przygotujemy dla Ciebie w oparciu o nasze wieloletnie doświadczenie w najmie mieszkań. 

Podsumowując, gdy przyjmiemy średnią cenę metra kwadratowego mieszkania 7'500 zł oraz analizę z punktu "Przeprowadzenie prac remontowych oraz umeblowanie i dekorowanie mieszkania" dla kawalerki 30 m2 sytuacja wygląda następująco: cena zakupu mieszkania 225'000 zł plus koszt wykończenia i urządzenia od 39'000 zł do 45'000 zł, co daje łącznie kwotę w przedziale od 264'000 zł do 270'000 zł. Natomiast w przypadku przykładowego 2-pokojowego mieszkania o powierzchni 44 m2 cena zakupu mieszkania wynosi 330'000 zł plus koszt wykończenia i urządzenia od 57'200 zł do 66'000 zł, co daje łącznie kwotę w przedziale od 387'200 zł do 396'000 zł. Kwoty przyjęte do obliczeń są szacunkowe, żeby zaprezentować sposób rozliczania. Wiadomo, że kawalerki mają wyższe ceny za m2 niż większe mieszkania. Kwotę 7'500 zł/m2 przyjęto w oparciu o raport SonarHome październik 2020 r. Jest to średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Poznaniu w październiku 2020 r.