Najnowsze dane z rynku mieszkaniowego - III kwartał 2020 r.

Ceny nieruchomości w Polsce rosną nieprzerwanie od wielu lat. Wynagrodzenia rosną, a na rynku brak jest alternatywnych, atrakcyjnych możliwości lokowania oszczędności. 

W dobie pandemii wyczekiwane były długo spektakularne spadki cen nieruchomości...jednak do tego nie doszło. 

Rynek pierwotny

Jak pokazują wyliczenia portalu RynekPierwotny.pl, w III kwartale 2020 r. w żadnym z sześciu analizowanych miast (Warszawa, Kraków, Gdańsk, Wrocław, Poznań, Łódź) ceny nowych mieszkań nie spadły. Można jednak zauważyć zmniejszenie tempa dodatnich zmian cenowych. W poniższym zestawieniu tabelarycznym przedstawiono zmiany średniej ofertowej ceny 1 metra kwadratowego nowych mieszkań w metropoliach, analizując II oraz III kwartał 2020 r.

Analizując powyższy rozkład ofertowych cen nowych mieszkań można zauważyć, że w przypadku Poznania wykres jest bardzo symetryczny. Najwięcej, bo aż 40,7% przypadków znajduje się w przedziale od 7 000 zł do 8 000 zł za metr kwadratowy. Natomiast 23,6% znajduje się w przedziale od 6 000 zł do 7 000 zł, a 20,7% w przedziale od 8 000 zł do 9 000 zł. Wynika z tego, że aż 85,0 % znajduje się w przedziale od 6 000 zł do 9 000 zł. 

Warto zauważyć, że w każdym z analizowanych miast sytuacja wygląda inaczej. Rynek nieruchomości w poszczególnych miastach rządzi się swoimi prawami, dlatego niezwykle istotna jest wiedza oraz  doświadczenie na danym rynku w danym mieście.

Rynek wtórny

Dane z III kwartału 2020 r. Barometru Metrohouse i Gold Finance pokazują, że klienci powrócili na rynek nieruchomości. Szok - zauważalny w II kwartale, spowodowany pojawieniem się niespotykanych dotąd czynników - miał duży wpływ  na obniżenie popytu na rynku mieszkaniowym. Klienci wstrzymali się z zakupami i monitorowali rynek pod kątem ewentualnych obniżek cen. Jednak ku zaskoczeniu potencjalnych nabywców obserwowane ceny mieszkań utrzymują wysoki poziom.

W Poznaniu średnia cena transakcyjna za 1 metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w III kwartale 2020 r. wyniosła 7 088 zł. Oznacza to, że ceny wzrosły w stosunku do II kwartału 2020 r. o 2,4 %, natomiast o 7,1 % w stosunku do III kwartału ubiegłego roku.

Profil Kupujących

Przeanalizowaliśmy dane opublikowane w raporcie Barometr Metrohouse i Gold Finance pod kątem działalności Grindstone. Nadal wśród powodów zakupu przeważają cele inwestycyjne (aż 35 %), do których zaliczono nie tylko bezpośrednie odpowiedzi dotyczące zakupu mieszkania z myślą o wynajmie, ale również np. zakupy dla dzieci na czas studiów, które można traktować jako pewnego rodzaju lokatę kapitału. W przypadku zakupu mieszkania w celach inwestycyjnych średnia cena mieszkania wyniosła 353 000 zł, a średnia wielkość nieruchomości wyniosła 46 metrów kwadratowych.

Podsumowanie

III kwartał 2020 r. nie przyniósł oczekiwanych spadków cen mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Wprawdzie coraz częściej mówi się, że ceny nieruchomości w końcu wyhamują, ale jest mało prawdopodobne, że nastąpi to szybko. Mieszkania wciąż są uważane za najpewniejszą inwestycję. Coraz więcej osób kupuje je na wynajem.

Trudno też znaleźć lepszą alternatywę na inwestycję. Oferta bankowa - biorąc pod uwagę rosnącą inflację, która skutecznie i systematycznie uszczupla oszczędności - pogorszyła się. Doszło do sytuacji, w której na wynajmie mieszkania można zarobić kilka razy więcej niż na przeciętnej lokacie.