Jakie mieszkania wynajmują Polacy?

Aby dowiedzieć się, jakie mieszkania wynajmują Polacy, postanowiliśmy przyjrzeć się bliżej raportowi “Budowane na wynajem. Perspektywy rozwoju rynku najmu w Polsce”, opracowanemu przez Think co Real estate Research lab. W powyższym raporcie poddano analizie 229,9 tys. ogłoszeń z 2019 r., uwzględniających 10 miast: Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Katowice, Kraków, Lublin, Łódź, Poznań, Warszawę i Wrocław.

Charakterystyka lokalu
Statystycznie rzecz ujmując, jedynie 2,2% wszystkich wprowadzonych ogłoszeń stanowiły domy na wynajem; trochę ponad ¼ stanowiły pokoje na wynajem, a zdecydowaną większość (bo niespełna 72%) - mieszkania. Wśród oferowanych mieszkań ponad połowa to mieszkania 2-pokojowe, ok. 23% to kawalerki, ok. ⅕ to mieszkania 3-pokojowe, a tylko niespełna 3% to mieszkania 4-pokojowe.

Kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe stanowią łącznie aż 76,5% wszystkich ofert mieszkań na wynajem. Natomiast udział mieszkań dużych zmniejszył się znacząco z ok. 40% na ok. 23% w ciągu ostatnich 8 lat. Zatem można zauważyć tendencję do wycofywania z rynku ogłoszeń najmu większych mieszkań w całości na rzecz najmu na pokoje (co można zaobserwować we wzroście tego typu ogłoszeń do 26% wszystkich ogłoszeń) lub najnowszego trendu, czyli podziału dużych mieszkań na mikroapartamenty, oferowane później na rynku indywidualnie.  Widać zatem potrzebę małych mieszkań w relatywnie niskiej cenie. Zjawisko dzielenia dużych mieszkań na pokoje lub mikroapartamenty (z niezależną łazienką i aneksem kuchennym) jest widoczną odpowiedzią rynku na popyt.

Stawki najmu

Analizując powyższy wykres można zauważyć, że we wszystkich analizowanych miastach średnia cena wynajmu mieszkania w 2019 r. wzrosła w stosunku do ceny z 2018 r.

Średnie stawki wysokości czynszu za mieszkanie w 2019 r. były bardzo zróżnicowane w analizowanych miastach. Tylko w Warszawie średni czynsz przekroczył 2000 zł. W Poznaniu średnia wysokość czynszu za mieszkanie w 2019 r. wyniosła 1645 zł, co przekłada się na kwotę 36,7 zł za 1 metr kwadratowy mieszkania. Średni metraż mieszkania w analizowanym roku w Poznaniu wyniósł 44,8 m2, co pokrywa się z ogólnopolskich trendem wynajmowania 2-pokojowych mieszkań.

W wyniku pandemii i związanych z nią ograniczeń można zaobserwować pewne zmiany na rynku najmu. W związku z wprowadzeniem zdalnego nauczania na uczelniach wyższych w Polsce większość studentów powróciła do domów rodzinnych. Ucierpiał na tym “najem na pokoje”. Również część osób zatrudnionych w zamrożonych sektorach zrezygnowała z najmu. Pandemia nie oszczędziła również rynku najmu krótkoterminowego, który dotknął brak ruchu turystycznego. Jednak można było zauważyć próby ratowania się z sytuacji właścicieli tych mieszkań, którzy zdecydowali się w związku z zaistniałą sytuacją wynająć je na dłużej. Zatem pojawiła się większa konkurencja na rynku najmu długoterminowego. Uspokajając...nasze doświadczenia w czasie pandemii (które opisaliśmy dokładniej TU) pokazują, że dobra inwestycja obroni się nawet w trudnych czasach. 

Autorzy wspomnianego we wstępie raportu prognozują, że stawki najmu nieco spadną, choćby ze względu na zarobki najemców i ich siłę nabywczą. Pocieszający jest jednak kreowany przez autorów raportu scenariusz, według którego w perspektywie ok. roku więcej osób zacznie wynajmować mieszkania ze względu na mniejszą dostępność narzędzi finansowych do zakupu nieruchomości.

Standard lokalu 
Jeśli wprowadzimy podział lokali mieszkalnych na wynajem pod względem standardu mieszkania, możemy wśród nich wyróżnić:

- podstawowy - mieszkania z niższej półki, podstawową zaletą jest ich przystępna cena;

- podwyższony - atrakcyjniejsze lokalizacje, lepsza jakość wykończenia oraz bliskość usług i udogodnień;

- wysoki - apartamenty położone są w prestiżowych lokalizacjach i zbudowane z wysokiej jakości materiałów;

- luksusowy - najwyższej klasy nieruchomości położone w najbardziej prestiżowych lokalizacjach.

Wśród ofert najmu dominują na rynku mieszkania w standardzie podstawowym, które stanowią aż 61,9 % rynku mieszkań na wynajem. Na drugim miejscu plasuje się standard podwyższony, który stanowi aż 31,6% udziału w rynku. Zatem łącznie aż 93,5% rynku stanowią mieszkania w standardzie podstawowym i podwyższonym. Mieszkania w standardzie wysokim i luksusowym to jedynie 6,5% udziału w rynku wynajmowanych mieszkań. 

Jedno jest pewne, że aby wyróżnić się na rynku najmu warto mieć do zaoferowania ciekawe mieszkanie, świeże, odpowiednio zaprezentowane, spójnie wykończone i umeblowane. Taki cel można osiągnąć, niekoniecznie wydając na to majątek. Zapraszamy do współpracy!

Zespół GRINDSTONE